Дома в Болгарии, недвижимость в Болгарии

Наши телефоны:Москва (495) 649 6107; 8 916 666 5979;
Саратовская область: 8 9873309717,8 9093377979;
Болгария: +359 893 47 48 17. Skype: bulinvest_bg

Заинтересовались визой в Болгарию ?

Предлагаем Вам самый легкий способ
получения визы >> закажите

Законы

Оформление болгарской недвижимости в собственность:

Квартиры. Болгарское Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и "приходящаяся" на квартиру. Обычно она составляет от 0, 3 до 5 кв. м. и является условной. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право на сдачу квартиры в аренду.

Оформление купли-продажи:

Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1.Резервирование-1000-2000 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей.
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества в срок до 7 рабочих дней. И после этого уже готовый нотариальный акт выдается новому собственнику. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4% . Расходы по сделке в Болгарии оплачиваются покупателем.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

Основные положения

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, это положение обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности.

18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии.

Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Таким образом принятая норма является специальной и касается только приобретении права собственности на землю.

Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий приобретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно приобретения прав собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.

2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности, воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству – три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.

3. В Конституции и Законе о собственности используется общее понятие “земля”. Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения ”. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения, т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Назад

Поиск
Недвижимость Болгарии

Недвижимость Болгарии

Квартиры в Болгaрии
Дома в Болгарии
Вторичная недвижимость в Болгарии
Земельные участки
Жилищные комплексы
Виллы в Болгaрии
Бизнес-недвижимость
Недвижимость в горах
Недвижимость на море
Коттеджные поселки
Инвестиционные проекты

Дома в Болгарии, недвижимость в Болгарии

Недвижимость Болгарии

Закажи строительство дома в Болгарии

Заказ мебели. Дизайн интерьера

Задай вопрос юристу

Продажа и аренда яхт

Аренда квартир и вилл в Болгарии

Гобелены Болгарии

Погода

Последние новости